Хорошее помещение для производства, это...

Хорошее помещение для производства, это реальная проблема. Найти подходящее помещение в аренду трудно. А даже если нашли, то всегда есть риск, что в самый неподходящий момент вас попросят освободить помещение. В нашей стране арендаторы слабо защищены, особенно те, кто арендует промышленную недвижимость.

Что делать тем, кто хочет заниматься производством? Делюсь разными вариантами, где размещать производство. Возможно кому-то пригодится:

1️⃣ Территории бывших советских предприятий Лучше всего рассматривать старые заводы и фабрики, которые новые собственники превратили в неформальные технопарки. Такие места есть почти в каждом городе. Важно выбирать площадки на окраинах. Внутри города велик риск, что территорию выкупят под жилую застройку, и арендаторам придётся съезжать

2️⃣ Современные парки формата light industrial Это удобный, но дорогой вариант. Много ограничений и требований, зато всё продумано под производство. Если бюджет позволяет и формат подходит, то это почти идеальное решение. Такие парки есть не только в Московской области, но и в регионах

3️⃣ Покупка площадки старого предприятия Если производство уже устойчиво работает, растёт и есть желание иметь собственные площади, лучший вариант, это купить территорию неработающего завода и перестроить её под себя. Таких объектов осталось немного, но они всё ещё встречаются

4️⃣ Промышленные и индустриальные зоны Это вариант для крупного бизнеса. По сути, вы покупаете землю с обещанными коммуникациями. На практике строительство и запуск производства там, это сложный процесс. Часто возникают проблемы с инфраструктурой и поиском персонала.

Важно понимать, что аренда для производства - это нормально. Я знаю крупное и сложное производство, которое уже более 20 лет успешно работает в арендованных помещениях. Потому что собственные площади, это не всегда преимущество.

Даже если здание у вас в собственности, вам всё равно нужна служба эксплуатации, регулярный ремонт и обслуживание. Для небольшого предприятия это ощутимые расходы.

Если вы всё-таки решили строить собственные производственные здания, ни в коем случае не экономьте на проектировании. Работайте с опытными проектировщиками с самого начала. Проект нужен даже для навеса или козырька над входом, потому что многие недооценивают нагрузку ветра, снега и других факторов.

Пример из жизни - недалеко от нашего производства ураган недавно сломал бетонный столб. А прошлой зимой рядом обрушился ангар под тяжестью снега и погиб человек.

Поэтому следующий пост будет про ценность человеческой жизни. А точнее, про торговлю людьми. Если вы думаете, что такие вещи остались в далёком прошлом, то вы ошибаетесь. 👉Не переключайтесь

Незаметный бизнес