Про недвижимость.

Про недвижимость.

Эта история началась почти три года назад и закончилась (я очень на это надеюсь!) совсем недавно.

Началась она с того, что я приобрёл крохотную недвижимость. Не важно какую и где, но важно что приобрёл я её у юридического лица и объект был очень недорогой.

Перед покупкой я отдал все документы хорошему юристу, который специализируется на недвижимости. Юрист их изучил и выдал свой вердикт - недвижимость понятная, рисков нет, можно брать🙂. После этого сходили в МФЦ и зарегистрировали сделку.

А дальше случилось вот что - у юрлица сменился руководитель. И, как это часто бывает, новый руководитель решил себя проявить.

А как быстро проявить себя новому руководителю? Правильно - найти злой умысел у старого руководителя и публично его разоблачить!

Перелопатив все документы и не найдя ничего криминального, новый руководитель решил оспорить договор купли-продажи, по которому был продан мой крохотный объект. Он нашёл юриста и подал в суд.

При этом, обладая определённым административным ресурсом он подключил прокуратуру и другие органы власти. Мне пришлось тоже подключать адвоката и тратить своё время на эту проблему.

Мы выиграли первую инстанцию, затем апелляцию и следом кассацию. Открыли шампанское. Но не тут то было. Наш оппонент отправил дело в верховный суд!!

Пишу этот пост, после того, как верховный суд отклонил жалобу на решение нижестоящего суда.

Интересный факт - затраты на адвокатов с обоих сторон по моим подсчетам примерно сравнялись со стоимостью самого объекта!!

Поэтому несколько выводов из этой истории:

✍️ Любую сделка, какой бы «чистой» она не была, можно попытаться оспорить. Был бы желающий этим заниматься.

✍️ Многие судебные дела (очень многие!) основаны не на рациональных доводах, а на обидах, эмоциях и других непредсказуемых факторах.

✍️ Даже очень тщательная проверка документов грамотным юристом не может защитить вас на 100% от последующих проблем с покупкой недвижимости.

✍️ От того, что вы долго судитесь больше всего выигрывают юристы. Заметил, что такие долгие судебные баталии часто провоцируют адвокаты, мороча голову своим заказчикам и вытягивая у них деньги.

У нашей компании очень долго не было в штате юриста (сейчас есть🙂), и мы много лет отдавали юридическое обслуживание на аутсорсинг. И следующий пост будет о том, что производственная компания может отдать на аутсорсинг, а что сторонним подрядчикам ни в коем случае отдавать нельзя.

Незаметный бизнес.