Однажды партнёры пригласили меня на открытие

Однажды партнёры пригласили меня на торжественное открытие нового завода в Подмосковье. Это было масштабное событие: трибуны для гостей, огромный макет будущих цехов, духовой оркестр и даже официальные лица - члены правительства одной из стран, госбанк которой помогал финансировать проект.

На сцену поднялся заместитель губернатора Московской области. Торжественно и с пафосом он произнёс:

«Московская область стремится стать территорией высоких зарплат. Нам нужны хорошо оплачиваемые рабочие места для квалифицированных специалистов. Банки, страховые компании, сфера услуг, вот те направления которые должны развиваться в нашем регионе. Господа предприниматели, ориентируйтесь на зарплаты от 50 тысяч рублей и выше!»

После этих слов над трибунами повисла тяжёлая пауза. Гости переглянулись. Кто-то нервно кашлянул. Неловкость разрядил оркестр, бодро заиграв марш.

Почему пауза? Потому что открывался завод компании Маревен Фуд Централ (бренд "Роллтон"), и тогда зарплаты рабочих там не дотягивали даже до 25 тысяч рублей.

Если такая позиция была у чиновников в Подмосковье, то можно себе представить, что происходило тогда в самой Москве. В начале 2000-х Москва ещё была городом небольших производств. Гиганты времён СССР уже дышали на ладан, но мелких производств было множество.

Но к 2010 году их стало заметно меньше, а к 2020-му они практически исчезли. Почему?

Причин несколько:

1️⃣ Производство мешает "красивой жизни" Для городских чиновников производство, это шум, запахи, выбросы и жалобы жителей. Офисный центр или ТРЦ, новый ЖК - гораздо приятнее и, главное, выгоднее 😎

2️⃣ Производство, это привязка к месту. Развивать его в аренде очень сложно (а приобрести недвижимость нереально). Договора аренды редко заключают на срок больше года. Переезжать производству с места на место крайне сложно. Офис или склад может переехать за одни выходные.

3️⃣ Производство, это удобная мишень для проверок Контролирующие органы любят производства. Проверки, штрафы, предписания, всё это можно проводить хоть каждый день. Нормативка сложна и часто противоречива, полностью соответствовать ей почти невозможно.

К счастью, Россия - это не только Москва. Есть города попроще (Например, Тула 🙂) Здесь не так много офисов крупных банков или нефтяных компаний, а значит меньше конкуренции за землю, кадры и внимание чиновников.

Если вы планируете запускать производство, учитывайте несколько важных моментов, которые связаны с расположением предприятия:

1️⃣ Санитарно-защитная зона Даже если её сейчас не строго проверяют, наличие рядом жилых домов, это повод для беспокойства. Один жалующийся сосед, и вам могут устроить большие проблемы.

2️⃣ Доступность для сотрудников Если производство находится в промзоне, то подумайте, как туда будут добираться люди.

3️⃣ Стоимость земли под предприятием Если участок под вами дорогой, то есть риск. Чиновникам проще "освободить" землю под жилую застройку, чем поддерживать промышленность.

4️⃣ Если сейчас кто то хочет развивать небольшое производство в Москве или в Московской области, то по моему мнению это стоит делать исключительно на территории технопарков.

Мы перенесли наше предприятие из Москвы в Тульскую область 15 лет назад. Мне пришлось уволить 45 человек в столице и параллельно запускать новое производство под Тулой. Это было тяжело. Очень тяжело. Какие ошибки мы допустили и что бы я сделал по-другому - в следующем посте. 👉Не переключайтесь.

Незаметный бизнес